在长租公寓“拿房、装修、运营、管理”四大环节中，装修最为繁琐，也是最有成本操作空间的环节，装修成本主要分为软装成本和硬装成本两块。看起来，同时兼顾装修品质和装修成本像是一个伪命题，但其实不然，凡事做好准备才不会临阵慌乱，深圳公寓装修公司教你如何兼顾公寓装修品质和装修成本：

深圳公寓装修公司：1、先做产品定位和成本预算，切忌边做边询价

先做产品定位很重要，要先想清楚你想做什么样的公寓，服务哪类人群，租金定位在哪个层次等，根据你预计的回报（租金收入）来倒退装修投入。

首先确定公寓的市场定位，做哪些产品线。不同的产品线市场定位不同，面对的客群不一样，租金也会不一样。比如从市场定位来看，一般分为高端、中端、中低端三类；从客群来看，一般为蓝领、普通白领、高级白领、创业人士，不同类别的定位应匹配差异化的装修规格。比如中低端的公寓单间装修成本为2000元/m2 左右，而高端产品单间装修成本会达到3500元/ m2左右。

其次确定公寓的装修风格。不同的产品线有不同的装修风格，各个公寓运营商力求风格差异化以获得租户的青睐。

确定了产品定位和装修风格后，需要据此作出成本预算。大致每间房的软装和硬装成本需要多少，心里手里要有一本账。成本预算时最重要的事情是弄清楚哪些地方要肯花钱、高投入的去做出效果，那些不那么敏感的点，可以适当控制成本。比如不论何种档次的公寓装修，硬装成本会比软装高，中低档次的公寓，面积20平米左右，装修差不多2 万上下，其中硬装成本会占到总成本的70%左右。

深圳公寓装修公司：2、硬装决定质量，做好品控便是控制了成本

硬装涉及的工序比较复杂，包括地面工程、墙面工程、水电工程、吊顶工程、门窗工程等。这一方面装修的好坏直接影响着后续的运营维护，比如用了便宜质量不好的材料或者施工为了赶工期忽略重要步骤，造成之后的维修成本增加，也相当于增加了成本。所以在硬装方面要以质量为先，做好品控，特别要注意水和电的问题。

深圳公寓装修公司：3、软装可最大空间压缩成本

软装主要包括可移动的家具电器（沙发、衣柜、床、桌椅等）、装饰（挂画、摆件、雕塑、植物等）、布艺（窗帘、地毯、床上用品等）、灯具、各种收纳等，软装是风格档次的体现，具有很大的成本控制空间，关键是要找准客户的痛点和痒点。

深圳公寓装修公司：4、科学的施工现场管理也是必不可少

此外在公寓施工现场需要有科学的施工现场管理和监督。 专业的深圳公寓装修公司都会一套严谨科学的装修标准和规范，大到防水、管道的铺设，电路的铺设，小到家具、家电的摆放，不论是软装、硬装，所有的现场施工都有细致的技术标准作为指导，极大地避免人工成本的浪费，也对质量有了监督。

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